Подрядчик Минздрава Татарстана выиграл в «войне управдомов» за ЖК «Авалон Сити» - «Происшествия»

Право работать на Танковом кольце получила УК, которая уже работает против воли жильцов в ЖК «Победа»

Казанская УК «Сервис индустрия», засветившаяся в скандале с выбором управляющей компании для столичного ЖК «Победа», снова оказалась в эпицентре спора за право управлять крупным жилищным объектом. Теперь полем боя стал ЖК «Авалон Сити» — три новенькие высотки у Танкового кольца. Госжилинспекция РТ неоднократно отказывала фирме во включении в реестр лицензий по управлению 384-квартирным домом на ул. Танковой, а Комитет ЖКХ Казани провел конкурс по отбору управляющей организации, который выиграла УК «Радужный». Однако Татарстанское УФАС отменило результаты отбора, а Арбитражный суд РТ «затвердил» это решение. О новом эпизоде войны управдомов, причинах, по которым выбор управляющей организации не состоялся, и УК, которая планомерно заходит в новые перспективные ЖК Казани, — в материале «Реального времени».

Судебная многоходовка

Войну за право управлять казанским ЖК «Авалон Сити» можно считать практически законченной. Арбитражный суд РТ счел легитимными выбор в качестве управляющей компании ООО «УК «Сервис индустрия» и решение Татарстанского УФАС, «отменившее» проведенный ранее городским Комитетом ЖКХ конкурс на право управления домом №2 на Танковой улице.

«Боевые действия» управляющих развернулись сразу после сдачи ЖК «Авалон Сити» в июле 2024 года. В сентябре 2024-го УК «Сервис индустрия» обратилось в Госжилинспекцию с заявлением о включении в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД на Танковой, 2 — «в связи с заключением договора управления на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.07.2024 №16-50— 59-2024». Но по результатам проверки заявления и документов управляющей компании ГЖИ отказала ей во внесении изменений в Реестр лицензий, а в адрес городского Комитета ЖКХ направила письмо о необходимости проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для дома.

УК «Сервис индустрия» еще четыре раза обращалась в ГЖИ с заявлениями о включении в Реестр лицензий сведений об управлении многоквартирным домом по адресу Танковая, 2: в октябре 2024 года — в связи с заключением договора управления на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, затем еще раз в октябре, ноябре и декабре 2024 года. И всякий раз после проверки документов получала отказ — ГЖИ выявляла в них ошибки и противоречия.

17 октября 2024 года ГЖИ вновь направила в Комитет ЖКХ письмо о необходимости проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для дома №2 на Танковой, а в декабре 2024 года Комитет ЖКХ исполкома Казани объявил открытый конкурс по отбору управляющей организации, победителем в котором стало ООО УК «Радужный». В нем приняли участие три управляющие компании — ООО УК «Радужный», ООО «Юнит сервис Казань» и ООО УК «Три богатыря». Победителем в конкурсе была признана УК «Радужный».

Но в феврале 2025 года Татарстанское УФАС «отменило» эту победу. Рассмотрев жалобу ООО «УК «Сервис индустрия» на неправомерное проведение торгов без учета наличия протокола общего собрания собственников от 23 сентября 2024 года о выборе управляющей компанией УК «Сервис индустрия», антимонопольщики пришли к выводу, что «решение общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в установленном законом порядке не оспорено». Татарстанское УФАС выдало Комитету ЖКХ исполкома Казани предписание устранить нарушение закона. Оспорить это предписание Комитету ЖКХ пока не удалось: 21 октября 2026 года Арбитражный суд РТ «затвердил» решение Татарстанского УФАС (судебное решение не вступило в законную силу).

Ранее, в апреле 2026 года, Арбитражный суд РТ счел легитимным датированный 23 сентября 2024 года протокол общего собрания собственников помещений по выбору УК «Сервис индустрия» в качестве управляющей компании для ЖК «Авалон Сити». Немаловажную роль в этом решении сыграл тот факт, что кворум на собрании фактически обеспечил застройщик ООО «Авалон Сити», которому принадлежали не распроданные на тот момент помещения. Суд удовлетворил иск ООО «УК «Сервис индустрия» к Госжилинспекции и обязал ГЖИ включить дом №2 на Танковой улице в перечень домов, которыми управляет компания. В сентябре 2026 года апелляционная инстанция оставила это решение в силе.

Незаконные торги и неосведомленный исполком

В Татарстанском УФАС «Реальному времени» рассказали, что ведомством были рассмотрены жалобы двух управляющих компаний на проведение конкурса по выбору управляющей организации для многоквартирного дома №2 на улице Танковой в Казани, но обоснованной была признана только одна. Это жалоба ООО «УК «Сервис индустрия»:

— Установлено, что собственники помещений дома по улице Танковой еще в сентябре 2024 года на общем собрании собственников выбрали УК «Сервис индустрия» для управления домом и заключили с ней договоры. Организатор торгов — Комитет ЖКХ Исполнительного комитета Казани — о принятом собственниками решении знал, но при этом конкурс по выбору управляющей компании не отменил.

В УФАС пояснили, что в соответствии с действующим законодательством муниципалитет проводит конкурс по выбору управляющей организации, если собственники не определили способ управления домом либо не реализовали принятое решение, а в данном случае собственники уже выбрали управляющую компанию и заключили с ней договоры. Следовательно, оснований для проведения конкурса не было, и действия организатора торгов нарушили требования жилищного законодательства и создали ограничения для управляющей компании и собственников помещений, реализовавших свое право на выбор организации для управления домом.

— Решением Татарстанского УФАС организатор торгов признан нарушившим требования жилищного законодательства и порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, — сообщили в УФАС. — Комитету ЖКХ Исполкома Казани было выдано предписание об устранении нарушений, согласно которому комитет должен был отменить результаты проведения торгов. Предписание исполнено: торги по выбору управляющей организации для многоквартирного дома №2 на улице Танковой в Казани были отменены. Правомерность решения и предписания Татарстанского УФАС была поддержана Арбитражным судом РТ.

В городском Комитете ЖКХ «Реальному времени» сообщили, что согласно Постановлению №75 открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится, если собственники выбрали способ управления домом, но не реализовали свое право путем заключения договора управления:

— Открытый конкурс по дому №2 на ул. Танковой проводился именно поэтому: собственники не реализовали свое решение и не заключили договоры. Кроме того, ГЖИ РТ письмом от 21 октября 2024 года информировала исполком о необходимости провести открытый конкурс.

Извещение о конкурсе, рассказали в Комитете, было опубликовано 6 декабря 2024 года, но 24 декабря УК «Сервис индустрия» попросила отменить конкурс, приложив протокол общего собрания собственников помещений от 23 сентября 2024-го. Однако в Комитет ЖКХ сведения о заключении договоров между собственниками и вышеуказанной УК не поступали, а конкурс не проводится в том случае, если до дня проведения открытого конкурса собственники выбрали способ управления и заключили договор. Следовательно, на момент проведения конкурса оснований для его отмены не было.

— Многоквартирный дом №2 по ул. Танковой в г. Казани находится под управлением ООО «УК «Сервис индустрия», — подтвердили «Реальному времени» в пресс-службе ГЖИ РТ. — В Реестр лицензий сведения о доме включены на основании решения суда.

«Реальное время» обратилось к директору ООО «УК «Сервис индустрия» Михаилу Рожко с запросом об оценке им результатов судебного противостояния за дом №2 по ул. Танковой и наличии у компании подобных споров за право управлять другими домами. По получении ответ будет опубликован.

«Естественный отбор»

Управляющая компания «Сервис индустрия» не первый раз «с боем» берет в управление относительно новые жилые комплексы, содержание и ремонт которых в настоящее время, в отличие от «возрастных» МКД, не требуют значительных вложений. Сражаться за право управлять домами в сданном в 2019 году ЖК «Победа» УК «Сервис индустрия» начала в 2023 году — и, выиграв у ГЖИ дело в Арбитражном суде, добилась включения сведений об управлении корпусом №3 дома №139 в Реестр лицензий с 1 января 2026 года.

При этом собственники дома настойчиво добивались проведения расследования по вопросу подлинности их подписей в протоколах, на основании которых была произведена смена управляющей компании на УК «Сервис индустрия», и активисты утверждали, что лично просили об этом на приеме у главы ГЖИ Александра Тыгина, однако проверку бюллетеней на предмет фальсификации подписей ведомство так и не инициировало.

Построенный в 2015 году пятиэтажный дом №34 на улице Ульянова-Ленина УК «Сервис индустрия» получила в управление также через суд — на основании протокола заочного голосования, проведенного в октябре 2024 г. на сайте ГИС ЖКХ. Через суд ООО «УК «Сервис индустрия» получила в управление и 12-этажный дом №6г на ул. Чехова того же года постройки.

Таким же образом перешли в управление компании сданный в 2015 году 16-квартитрный фешенебельный ЖК «Катановский» в центре Казани и 17-квартирный корпус №2 ЖК «Клубный дом» на ул. Бутлерова, построенный в 2025 году ООО «Премия» предпринимательницы Алсу Азатовной Хамаевой, чьи фамилия и отчество позволяют предположить наличие родства с председателем комитета Госсовета Татарстана по экологии, природопользованию, агропромышленной и продовольственной политике, экс-министром земельных и имущественных отношений РТ Азатом Хамаевым.

Успешный господрядчик

По данным сервиса «СПАРК Интерфакс», доля в 51% в уставном капитале ООО «УК «Сервис индустрия», зарегистрированного в 2012 году, принадлежит его директору Михаилу Рожко, остальной частью владеет Сергей Гришин. Компания со среднесписочной численностью в 16 человек (на конец 2025 года) завершила 2025-й с выручкой в 37,2 млн рублей и чистой прибылью в 11,3 млн.

В Сводном федеральном реестре лицензий на 26 октября 2026 г. в лицензии УК «Сервис индустрия» значилось 52 многоквартирных дома, еще 5 организация фактически обслуживает, но в реестре они не значатся.

Кроме того, эта управляющая компания в последние годы выступает в роли господрядчика Республиканской клинической больницы — осуществляет управление пансионатом клиники по адресу: Оренбургский тракт, 138б, а ранее исполняла госконтракты с ДРКБ на управление помещением станции переливания крови в доме 138в. На госконтрактах с учреждениями Минздрава РТ с 2021 по 2026 год компания заработала в общей сложности 2,4 млн рублей, в 2026 году было заключено 4 контракта на 644 тыс. рублей.

Подписывайтесь на
телеграм-канал,
группу «ВКонтакте»,
канал в MAX и
страницу в «Одноклассниках» «Реального времени». Ежедневные видео на
Rutube и
«Дзене».