Девять из десяти СНТ рискуют остаться без дорог и площадок: Росреестр готовит решение - «Общественные новости»

В Росреестре предложили упростить регистрацию общих земель и объектов в дачных товариществах

Росреестр разработал законопроект, который значительно упростит оформление прав на имущество общего пользования в садоводческих и огороднических товариществах. Зачем это вообще нужно делать, рассказывает эксперт по дачной недвижимости, юрист Владимир БЕЛОЗЕРОВ.

тестовый баннер под заглавное изображение

По данным Росреестра, у 90% СНТ не оформлены права на имущество общего пользования, в том числе землю, а это внутренние дороги и проезды, детские и спортивные площадки, место под контейнерную площадку, сторожка охранника и так далее и тому подобное. Для большинства председателей садовых товариществ вопрос с оформлением имущества общего пользования – это источник постоянной головной боли. Мороки с оформлением прав много, а видимой пользы от этого вроде как и нет: ведь все это имущество уже существует в дачных поселках, как правило, с советских времен. На самом деле пренебрежение этими вопросами, по словам юриста Владимира Белозерова, создает много проблем.

Во-первых, очень часто газовщики и энергетики отказываются тянуть свои сети в дачные поселки, потому что земля, по которой они должны прокладывать коммуникации, оказывается, не принадлежит СНТ. С дорогами та же самая история, если они не оформлены должным образом, то в один прекрасный момент садоводы могут лишиться доступа на свои участки.

"Представьте, что какому-нибудь застройщику приглянулся участок земли рядом с каким-то садовым товариществом. Он постарается захватить все свободные земли, на которые не оформлено право собственности, я знаю несколько случаев, когда по этой причине члены СНТ лишались подъездной дороги. Среди самих дачников  тоже бывают не в меру активные собственники, желающие любой ценой увеличить площадь своих участков, даже за счет захвата земли общего пользования. В результате СНТ может лишиться разворотной площадки или места под контейнеры для сбора мусора, такие товарищи без зазрения совести уменьшают ширину внутренних проездов и дорог в поселке, и все им сходит с рук, потому что общая земля не поставлена на кадастровый учет, на нее не оформлено право собственности", – говорит эксперт.

Конечно, нежелание садоводов заниматься оформлением прав собственности на общедолевое имущество объясняется не только традиционным пофигизмом и ленью. Основная причина в том, что сделать это бывает довольно сложно. Но, как утверждают авторы нового законопроекта, он направлен на то, чтобы значительно упростить эту задачу. В частности, после принятия поправок члены СНТ получат право собственности на имущество общего пользования сразу же после постановки участка на кадастровый учет. А сейчас это происходит только после госрегистрации права. Исключения составят земельные участки, ограниченные в обороте, например, те, что находятся на территории Лесного фонда или в границах ООПТ.

Законопроектом также предусмотрена необходимость согласования гражданами с уполномоченным органом проекта межевания территории для образования земельного участка из государственных или муниципальных земель – это нужно, чтобы исключить необоснованное выбытие государственных и муниципальных земельных участков.